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订房量全国第一!大家都想问:在成都开家民宿,到底赚钱不?

2018-03-16 10:35:23来源:

原标题:订房量全国第一!大家都想问:在成都开家民宿,到底赚钱不?

民宿业有多火爆?

说出来让你吓一跳!

业内人士估计,成都的民宿数量

从2015年的800套

猛增至

2017年的10000套

短短两年,增长了约10倍!

多个民宿预订平台显示:

国内最热民宿目的地,成都排第一 !

《2016-2017中国客栈民宿行业发展研究报告》显示,2014年我国客栈民宿仅3万家,到了2016年末,总数超过5万家,短短两年时间,增长近78%。

今年春节前,民宿平台爱彼迎(Airbnb)发布了2018年春节出行趋势预测。当时显示,春节期间爱彼迎国内游人次增长迅速,逐渐从一线城市向二三线城市倾斜,西南线路最受青睐,成都位居榜首。成都跃居最受国内用户欢迎的国内游目的地,民宿预订量第一火热。

前几日,途家发布了《2017年民宿短租发展报告》,据途家平台数据显示,2017年入住最多的民宿目的地城市中,国内TOP10城市排名为:成都、上海、北京、重庆、广州、三亚、青岛、杭州、西安、厦门。

成都的订单量,已超越民宿最先起步的杭州和三亚。

于是

有网友想问了——

面对这样火爆的需求

要是开一家民宿

是不是一定会赚钱?

开民宿的人,目前以艺术圈人士、设计师、媒体圈人、IT人士、自由职业者居多。这些人普遍文化水平较高,喜欢旅行、懂美食,见识较广,经济条件较好,有一定情怀与追求。

当然,有人是赚了:

途家的报告写道,全国民宿中,年龄最小的房东来自南昌,是一名年仅19岁的男孩,经营民宿一年。而年龄最大的房东是一名70岁的阿姨,来自上海。2017年民宿收入最高的房东也来自上海,他管理36间房间,2017年累计收入374万,是途家当年收入最高的一名房东,获好评无数。

去年,咱们成都商报-成都出发评选出的《颜值爆表!2017成都民宿老板人气评选》,其中排名第一的生机小宅民宿,27岁的老板已经陆续开了好几个不同主题的房源,生意稳稳。

几多欢喜几多愁,有人欢喜有人忧。也有人亏了:

在成都开民宿的常姑娘,就以自己的真实经历告诉了大家,开家民宿并没有看上去那么美,小心最后血本无归。

↓↓↓

更有媒体指出,目前80%的民宿都在亏!

↓↓↓

看到这里

相信小伙伴们也晕了:

那是大胆开,还是先稳着不去碰?

为此,发仔采访了在成都的三圣乡经营民宿的老猫,给大家具体分析了下存在的风险:

1 、开民宿的运营成本很高

尤其是投入的第一年,成本很大,这是一门慢生意,不要指望急于回本。

装修装饰费用占最大头。

装修之前你需要考虑清楚:你的客群是谁?这类人对住宿的需求和要求有哪些?你未来的定价范围是多少?

因为,开一家民宿,简单装修需要2-3万,稍微个性与特色一点的,至少需要5万,要是想打造得更精致,则至少在8万以上。若是在这方面想要节约成本的话,爆改装修的材料、家具都可以在某宝买,但需要你自身的动手能力非常强,这样可以节约不少人工费。

其次是房租费用,以成都一环内的红星路周边的租金为例,一间50平米的电梯公寓,月租金至少2100元,一套70平的小户,月租金2500元以上。如果选择远一点,三环边上65平电梯小户的月租金,至少也在2000元以上。当然,若房源是你自己的房子,则可以节约不少,也省心不少,毕竟房租目前是年年呈上升趋势的。

再次是保洁费、物业费、日用品消耗、水电气等等,这几样费用倒不算很贵。

2 、房源数量很重要,单个难盈利

如果你只有一个房源,哪怕每日都被预订,会有盈利,但想多赚钱,就不大可能了。至少要有好几个房源,分别预订量都很大,才有赚到钱的可能。

比如,一套房源能赚到的月纯利润为3000元,如果你有三套房源,收入就基本等于一个成都白领了。

3 、民宿的淡旺季很明显

拿成都来说,通常容易赚钱的是2月、5月、7月、8月、10月,入住率都挺高,特别是春节、国庆长假,经常一房难求,这时候民宿房费水涨船高,生意很好。但是1月、3月、11月、12月,用有的民宿老板的话来形容:很惨淡,往往要亏本。

但是,也别丧气,做大做强的机会还是有的哦!

成都有适合民宿生长与发展的“土壤”,这是业内的共识。若是经营者肯深耕细作,先静下心来埋头做好品质,做好服务,制定规划,带好团队,落实管理等等,等民宿做好了,订单量上去了,回头客多了,口碑越来越好了,资本就会自动找上门,赚钱的机会也就来了!

本周一,发仔的一篇《民宿“遍地开花”,这可能是你最近看过的最想点赞的吐槽......》一发布,立马引起网友热议——

其中,有继续提意见的:

· 网友“爱谁谁”:民宿最大的问题是安全和卫生,缺乏有效监管,房子再美都是其次,住的放心舒服才重要。

·网友“圆圆熊”:住改商本身就是违法的,对于我们业主来说,住民宿的人员不确定,不登记身份证,素质低,人员复杂,防火意识差,对于这种人我们不欢迎。

也有为民宿打抱不平的:

· 网友Seven:还好之前出去住的民宿都比较靠谱。

· 网友“谢”:凡事不能以偏盖全、管中窥豹,文章里的建议我认可,但是文章里的很多观点只是部分现象。

总的来说,都是因为大家对这个新兴行业有期望,所以才会如此关注。

而且,好消息是,首个涉及民宿的国家行业标准《旅游民宿基本要求与评价》已于2017年10月正式生效,这意味着,预计不远,民宿经营将会逐渐步入正轨。

所以

开一家民宿

可不是“一锤子买卖”

千万不要指望暴利

得靠长线发展

最重要的,还是用心用心再用心!

独具匠心的特色+贴心的服务

才能赢得入住者的心

也才能因此最终盈利

(文中数据报告源自:途家、爱彼迎)

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